La méthode la plus courante pour financer l’achat d’une maison est un crédit hypothécaire. Ceci est un prêt qui est garanti sur la maison. De nombreuse banque et institutions financières offrent ce type de prêt, mais pour obtenir un meilleur taux immobilier vous devrez faire examiner attentivement chaque offre. Étant donné que votre maison est probablement l’achat le plus important de votre vie, vous devez vous assurer de porter l’attention et le soin que mérite la transaction. Les taux hypothécaires peuvent varier considérablement d’un prêteur à l’autre et le montant que vous fixez peut faire une énorme différence quant au montant de vos remboursements. Même une petite différence de taux pourrait vous faire économiser des milliers d’euros ou vous permettre de payer votre maison plus tôt que des années.
Taux fixe ou taux variable ?
Lorsque vous recherchez un crédit immobilier avec le meilleur taux possible, vous devez connaître certaines conditions. Par exemple, les hypothèques se présentent généralement sous forme d’hypothèque à taux fixe ou d’hypothèque à taux variable. Le prêt à taux fixe conservera le même taux d’intérêt et le même remboursement mensuel pendant toute la durée du prêt. C’est généralement pour une période de 10, 15, 20 ou 30 ans. Si le taux est fixé pour une période bien définie, telle que les 2 ou peut-être les 5 premières années, puis redevient un taux variable, il est appelé prêt hypothécaire à taux ajustable.
Lorsque le taux devient ajustable, il augmente ou diminue périodiquement en fonction du marché. Avec le taux ajustable, une partie du risque de modification des taux d’intérêt qui incombe autrement à la banque est transférée à l’emprunteur. Ils sont donc moins chers, en moyenne entre 0,5% et 0,2% de moins qu’un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans. Si le taux est particulièrement volatil ou difficile à prédire, une hypothèque à taux fixe peut même ne pas être possible.
Dans la majorité des cas, les économies réalisées par un taux ajustable l’emportent sur les risques liés à la hausse du taux d’intérêt. Surtout lorsque l’hypothèque est pour dix ans ou moins. Il est donc recommandé de voir toutes ses options avec votre banquier pour bénéficier d’un meilleur taux immobilier.
Les frais liés au prêt hypothécaire
Les banques peuvent facturer divers frais lorsqu’elles octroient un prêt immobilier ou hypothécaire. Ceux-ci incluent les frais de dossier, frais d’administration et assurances hypothécaires.
Les banques facturent aussi des frais d’évaluation qui permettent à un expert de visiter la propriété et de s’assurer que sa valeur couvre suffisamment le montant de l’hypothèque. Cependant, ce n’est pas une enquête complète, elle ne permet donc pas d’identifier tous les défauts qu’un acheteur de maison doit connaître.
