Lorsque vous emménager dans un logement et lorsque vous le quittez, réaliser un état des lieux est très important. En effet, cela permet de prouver l’état dans lequel le logement vous a été remis et l’état dans lequel vous le rendez. Un état des lieux immobilier est donc très important. Il faut donc se préparer et connaitre tout ce qui concerne cette procédure.
Découvrez toutes les informations nécessaires sur les états des lieux dans cet article.
Etat des lieux immobilier : les documents
Pour commencer, il est important de noter que les états des lieux sont des procédures encadrées par la loi. En effet, les deux états des lieux doivent comporter des informations indispensables et obligatoires définies par la loi Alur.
Parmi ces informations ont peut retrouver la description de toutes les pièces du logement mais aussi l’état des sols, du plafonds… Il faut également prendre en compte les équipements présents dans chacune des pièces de la maison ou de l’appartement.
Il est possible que les deux états des lieux soient effectués sur le même document. Cependant, il faut veiller à ce qu’ils soient bien présentés. Cela facilitera la comparaison par la suite et afin de constater plus facilement s’il y a des dégâts ou non. Un exemplaire de chaque document doit être remis au deux parties.
L’état des lieux d’entrée doit être effectué avant la remise des clés, au moment de la signature du contrat de location ou dans les jours qui suivent. Quant à celui de sortie, il faut le réaliser une fois que le logement est vidé.
L’état des lieux d’entrée
Si le locataire néglige cette procédure d’entrée, il risque de ne pas revoir sa caution en cas de litige car il n’aura aucune preuve permettant de démontrer dans quel état le logement lui a été remis.
Il est préférable que l’état des lieux d’entrée soit effectué durant la journée dans un bon éclairage. En effet, si l’éclairage est mauvais, vous pourrez ne pas voir certains détails et donc certains dégâts. Il faut vérifier le logement dans son intégralité et faire une description de toutes les pièces. Vous ne devez pas hésiter à ouvrir les placards et les tiroirs se trouvant dans toutes les pièces.
Lors de cette procédure d’entrée, il faut également relever les différents compteurs comme celui de l’eau, de l’électricité mais aussi du gaz.
Afin de n’avoir aucun problème, il faut prendre son temps pour effectuer cet état des lieux. Cependant, certains propriétaires et agences n’hésitent pas à bâcler cette procédure mais sont très attentifs au moment de celui effectué à la sortie. Vous pouvez aussi prendre des photos de chaque pièce afin d’avoir plus de preuves de l’état du logement.
Combien coûte un état des lieux ?
Les prix d’un état des lieux varient en fonction du nombre de personnes présentes. En effet, si le propriétaire fait appel à un professionnel pour réaliser un état des lieux immobilier, il faudra payer des frais supplémentaires. Le coût de la procédure sera alors partagé entre les deux parties. Il faut noter que la part du propriétaire est limitée à 3€ par mètre carré.
Si vous faites appel à un huissier de justice, il faudra partager le montant de l’intervention.
